Dubai è una città che offre una qualità della vita eccezionale.
Leggi severe garantiscono alti livelli di sicurezza, ordine e pulizia. La città è famosa inoltre per la sua accoglienza pacifica di tutte le religioni ed etnie, creando un ambiente multiculturale e tollerante.
Questi fattori contribuiscono a rendere Dubai una meta ambita per investimenti immobiliari di successo.
Inoltre, il mercato immobiliare di Dubai gode di un ambiente fiscale favorevole per gli investitori.
Non ci sono tasse sul possesso di immobili, sulla rendita da locazione generata, sulle plusvalenze future o sulla successione.
Questa politica fiscale attraente crea un ambiente altamente competitivo e stimolante per gli investitori.
La stabilità economica di Dubai e la forza del Dirham, la valuta locale, offrono ulteriori benefici in termini di stabilità e rendimento degli investimenti.
Zero Criminalità
Zero Droga
Parità assoluta tra uomo e donna
Zero pericoli per donne e bambini
Istruzione ai massimi livelli
Sanità privata a 5 Stelle
Burocrazia snella
Zero Corruzione
0% Tassi sui redditi personali
0% Tasse immobiliari
Perché è così redditizio investire nel settore immobiliare a Dubai?
- Imponibile dello 0% sui ritorni da investimento
- 0% Tasse sul possesso
- 0% Tasse sul rendimento degli affitti
- 0% Tasse sulla rivendita dell’immobile
- 0% IMU
- 0% Tasse notarili
- 0% Tasse sulle successioni
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Alta redditività degli affitti
(sia long che short term) - Costi di gestione e manutenzione ridotti
- Possibilità di visti di residenza
- Mutui bancari fino al 50% anche per i non residenti e fino all’ 80% per i residenti
- 0,125% Tassa sulla donazione/trasferimento di proprietà a coniugi o familiari
- IVA 5% sulla locazione degli immobili adibiti ad uso commerciale (no uso privato)
- L’affittuario (non il proprietario) è tenuto a pagare una tassa municipale pari al 5% del valore del contratto ed è pagata a cadenza mensile
- 4% è l’aliquota una tantum da corrispondere al Dubai Land Department (DLD) pari al valore dell’unità immobiliare acquistata
- Ampia possibilità di acquisto immobili Off-Plan (prima e durante la costruzione)
- Piani di pagamento agevolati fino a 7/8 anni senza interessi da parte dello sviluppatore immobiliare (developer)
Cosa sono gli
acquisti off-plan?
Il settore immobiliare ha visto a Dubai ed in tutti gli EAU uno sviluppo enorme negli ultimi decenni anche grazie alla estrema flessibilità che gli sviluppatori/developer offrono agli investitori.
Basti pensare che esistono soluzioni che vanno dal monolocale alla villa da sogno, soddisfacendo quindi ogni possibile esigenza.
In particolare il cuore di ogni operazione di acquisto, sta nelle facilitazioni di pagamento che solitamente prevedono un acconto che varia tra il 10 e il 20%, seguito da rate mensili dell’1% o del 10% semestrale (in base al developer), con pagamenti dilazionati nel tempo che possono arrivare anche a 7/8 anni.
Tutto ciò permette di mettere in campo tutti i vantaggi degli acquisti Off-Plan, ovvero gli acquisti su “Carta” traendo profitti percentuali molto elevati in tempi ragionevolmente brevi (in media 18-24 mesi).
E’ infatti possibile rivendere la proprietà anche senza averne effettivamente la reale disponibilità.
Esempio acquisto off-plan di un appartamento
Valore appartamento
€ 220.000
Acquisto con acconto del 15%
€ 33.000
Rate pagate in 2 anni
€ 17.000
Valore raggiunto in 2 anni
€ 270.000
In questo caso si assiste ad un guadagno o plusvalenza di € 50.000,
non su un capitale di € 220.000, ma su circa € 50.000 pagati tra acconto e dilazioni,
portando quindi ad una plusvalenza del 100% nell’arco di soli 2 anni.
Questo è un esempio che facilmente fa comprendere la quantità di operazioni potenzialmente realizzabili in maniera relativamente semplice.
La Città del Futuro
Alcuni buoni motivi per investire a Dubai
Stabile politicamente
Lo sceicco Mohammed bin Rashid Al Maktoum è un regnante ben voluto e supportato dalla popolazione, in quanto sovrano illuminato ha sempre fatto investimenti per far crescere la città e darle una vera e propria identità. La sua stabilità al trono è ben vista sia dai locali sia dai governi di tutto il mondo.
Sicurezza
Dubai è uno dei luoghi più sicuri al mondo in cui vivere con un tasso di criminalità pressochè nullo. La città è adatta alle famiglie e offre uno stile di vita moderno e lussuoso. Inoltre, agenzie ed enti governativi tutelano il capitale straniero e controllano le transazioni immobiliari.
Valuta Stabile
Dal Novembre 1997, il DIRHAM (AED) degli Emirati Arabi Uniti è stato ancorato al dollaro americano (USD) $1 = AED 3.6725. Il valore della valuta ha goduto di equilibrio e crescita, nonché stabilità nel commercio di importazione ed esportazione.
Zero Tasse
Dubai è esente dall’imposta sui redditi per i residenti e non è prevista alcuna imposta sul valore aggiunto (IVA) sulle proprietà residenziali. Da poco tempo invece è stata introdotta un’aliquota IVA del 5% e una del 9% sugli utili conseguiti dalle aziende con importi superiori a 375.000 AED (dicasi € 93.750).
Zero Tasse sugli immobili
Unico pagamento sull’acquisto di un immobile è il 4% per il titolo di proprietà (DLD) e la casa è al 100% intestata all’investitore senza obbligo di partner locali. Non ci sono ulteriori pagamenti, quali tassa sugli immobili o similari.
DUBAI 2040 Urban Master Plan
è il progetto di sua altezza lo sceicco Mohammed bin Rashid Al Maktoum, che ha l’obiettivo dichiarato entro tale data, di rendere Dubai la migliore città del mondo in cui vivere
